सैफ अली खान का बांद्रा वाला फ्लैट ₹4.11 करोड़ में बिका: 19 साल पुरानी प्रॉपर्टी से कमाया तगड़ा मुनाफा, रेडी रेकनर से 1.4x प्रीमियम पर सौदा

बॉलीवुड के नवाब और दिग्गज अभिनेता सैफ अली खान ने मुंबई के सबसे प्रतिष्ठित और महंगे रिहायशी इलाकों में शुमार बांद्रा वेस्ट (Bandra West) में स्थित अपनी 19 साल पुरानी एक प्रीमियम आवासीय संपत्ति को बेचकर शानदार रिटर्न हासिल किया है। रियल एस्टेट डेटा एनालिटिक्स प्लेटफॉर्म ‘सीआरई मैट्रिक्स’ (CRE Matrix) द्वारा हासिल किए गए आधिकारिक संपत्ति पंजीकरण दस्तावेजों के अनुसार, सैफ अली खान पटौदी ने बांद्रा वेस्ट की ‘हाई-कॉन्स रेजीडेंसी’ (Hi-Cons Residency) इमारत में स्थित 797 वर्ग फुट (Carpet Area) का एक अपार्टमेंट दो ओपन कार पार्किंग स्पेस के साथ कुल ₹4.11 करोड़ में बेचा है। दस्तावेजों के मुताबिक, इस सौदे की औपचारिक सेल डीड (Sale Deed) अक्टूबर महीने में निष्पादित और रजिस्टर्ड कराई गई है, जिस पर खरीदार ने ₹24.66 लाख की स्टाम्प ड्यूटी अदा की है। इस बिक्री की सबसे उल्लेखनीय बात यह है कि यह सौदा महाराष्ट्र सरकार द्वारा तय आधिकारिक रेडी रेकनर रेट (सर्किल रेट) से लगभग 1.4 गुना (1.4x Premium) अधिक कीमत पर हुआ है, जो बांद्रा वेस्ट के लग्जरी माइक्रो-मार्केट में लगातार बढ़ती रीसेल डिमांड और सेलिब्रिटी प्रीमियम को साफ दर्शाता है।

इस प्रॉपर्टी की खरीद और मुनाफे की कहानी लगभग दो दशक पुरानी है। आधिकारिक पंजीकरण अभिलेखों के मुताबिक, सैफ अली खान ने 30 मार्च 2007 को बिल्डर ‘हाई-कॉन कंस्ट्रक्शंस’ से हाई-कॉन्स रेजीडेंसी की दो ऊपरी मंजिलों पर फैला लगभग 6,000 वर्ग फुट कारपेट एरिया वाला एक विशाल पेंटहाउस/अपार्टमेंट ₹9.7 करोड़ में खरीदा था। उस मूल सौदे में पार्किंग स्पेस भी शामिल थे।

इसके लगभग सात साल बाद, यानी 19 जून 2014 को इस विशाल 6,000 वर्ग फुट की यूनिट को औपचारिक और कानूनी तौर पर तीन अलग-अलग स्वतंत्र अपार्टमेंट्स में विभाजित (Split) कर दिया गया:

1. पहला फ्लैट: निचली मंजिल पर लगभग 2,997 वर्ग फुट कारपेट एरिया।

2. दूसरा फ्लैट: उसी मंजिल पर लगभग 2,205 वर्ग फुट कारपेट एरिया।

3. तीसरा फ्लैट: ऊपरी मंजिल पर स्थित लगभग 797 वर्ग फुट कारपेट एरिया।

अब सैफ अली खान ने इसी तीसरे 797 वर्ग फुट वाले फ्लैट को ₹4.11 करोड़ में सफलतापूर्वक बेचा है। यदि 2007 के मूल अधिग्रहण भाव (लगभग ₹16,100 प्रति वर्ग फुट) के अनुपातिक हिस्से की तुलना की जाए, तो उस समय इस 797 वर्ग फुट के हिस्से की लागत लगभग ₹1.28 करोड़ के आसपास बैठती थी। आज यह हिस्सा ₹4.11 करोड़ में बिका है, यानी सिर्फ इसी एक हिस्से पर सैफ को मूल लागत से तीन गुना से अधिक की सीधी पूंजीगत बढ़त (Capital Appreciation) मिली है, जबकि शेष 5,200 वर्ग फुट से अधिक का विशाल हिस्सा अभी भी उनके पोर्टफोलियो में सुरक्षित है।

मुंबई रियल एस्टेट मार्केट के विश्लेषकों के अनुसार, इस सौदे में प्रति वर्ग फुट का भाव लगभग ₹51,568 प्रति वर्ग फुट (कारपेट एरिया) दर्ज किया गया है। महाराष्ट्र सरकार के नगर नियोजन और पंजीकरण विभाग द्वारा बांद्रा वेस्ट के इस संबंधित विलेज/जोन के लिए तय न्यूनतम रेडी रेकनर (RR) दर लगभग ₹36,000 से ₹37,000 प्रति वर्ग फुट के आसपास आंकी जाती है।

बाजार में वास्तविक लेनदेन जब सरकारी सर्किल रेट से अधिक पर होता है, तो उसे ‘प्रीमियम ऑन रेडी रेकनर’ कहा जाता है। ₹51,500 प्रति वर्ग फुट का यह सौदा सरकारी बेस रेट से 1.4 गुना यानी 40% प्रीमियम पर निष्पादित हुआ है। संपत्ति सलाहकारों का कहना है कि पुरानी इमारत होने के बावजूद बांद्रा जैसे प्राइम लोकेशन में स्थित इमारतों का पुनर्विकास (Redevelopment Potential) बहुत मजबूत होता है, जिसके चलते निवेशक और एंड-यूजर्स सेलिब्रिटी-ओन्ड प्रॉपर्टीज के लिए प्रीमियम चुकाने में जरा भी नहीं हिचकते।

सैफ अली खान न केवल आवासीय संपत्तियों को भुनाने में माहिर हैं, बल्कि मुंबई के कमर्शियल रियल एस्टेट सेगमेंट में भी वे एक समझदार निवेशक के तौर पर जाने जाते हैं। कुछ ही समय पहले पंजीकरण दस्तावेजों से यह खुलासा हुआ था कि सैफ ने अंधेरी-कुर्ला रोड (Andheri Kurla Road) पर स्थित ‘कनाकिया वॉलस्ट्रीट’ (Kanakia Wallstreet) बिजनेस हब में अपने दो प्रीमियम कमर्शियल ऑफिस स्पेस को 5 साल की लीज पर दिया है।

• कमर्शियल स्पेस का क्षेत्रफल: 5,692 वर्ग फुट रेरा कारपेट एरिया।

• किराएदार: दुर्वा फिनटेक प्राइवेट लिमिटेड (Durva Fintech Pvt Ltd)।

• मासिक किराया: ₹22.76 लाख प्रति माह (यानी सालाना ₹2.73 करोड़ का नियमित रेंटल यील्ड)।

• पट्टा अवधि: 10 मई 2026 से लेकर 9 मई 2031 तक के लिए पांच साल का एग्रीमेंट।

इस प्रकार सैफ अली खान एक तरफ जहां पुराने आवासीय एसेट्स से मुनाफा वसूलकर अपनी पूंजी को लिक्विडेट कर रहे हैं, वहीं दूसरी तरफ हाई-यील्ड कमर्शियल संपत्तियों से लगातार मोटा कैश-फ्लो जुटा रहे हैं।

बॉलीवुड के ‘नवाब’ का रियल एस्टेट पोर्टफोलियो देश के सबसे अमीर अभिनेताओं में गिना जाता है:

• सतगुरु शरण (Satguru Sharan, बांद्रा): वर्तमान में सैफ अली खान अपनी पत्नी करीना कपूर खान और दोनों बेटों (तैमूर और जेह) के साथ बांद्रा के सतगुरु शरण अपार्टमेंट में रहते हैं। चार मंजिलों में फैला यह भव्य पेंटहाउस 6,500 वर्ग फुट से अधिक का है, जिसे उन्होंने 2012 में सतगुरु बिल्डर्स से ₹23.50 करोड़ में खरीदा था और वर्तमान में इसका बाजार मूल्य ₹40 करोड़ से अधिक आंका जाता है।

• फॉर्च्यून हाइट्स (Fortune Heights): सतगुरु शरण में शिफ्ट होने से पहले सैफ और करीना इसी बिल्डिंग में रहते थे, जहां उनके पास कई फ्लैट्स और छत का बड़ा हिस्सा है। इसके अलावा अप्रैल 2016 में उन्होंने यहीं 950 वर्ग फुट का एक अतिरिक्त फ्लैट ₹7 करोड़ में खरीदा था।

• पटौदी पैलेस (Pataudi Palace, हरियाणा): गुरुग्राम के पटौदी में स्थित उनका पुश्तैनी महल ‘इब्राहिम कोठी’ 10 एकड़ में फैला है, जिसकी ऐतिहासिक और बाजार कीमत ₹800 करोड़ से अधिक मानी जाती है।

• अंतरराष्ट्रीय संपत्ति (Gstaad, स्विट्जरलैंड): यूरोप के लग्जरी बर्फीले रिसॉर्ट टाउन गस्टाड में भी सैफ का एक शानदार हॉलिडे शैले (Chalet) है, जिसकी कीमत ₹33 करोड़ के आसपास आंकी जाती है।

19 साल पुरानी प्रॉपर्टी के एक छोटे हिस्से की इस सफल बिक्री ने एक बार फिर साबित कर दिया है कि मुंबई का प्राइम रियल एस्टेट बाजार सही लोकेशन और लंबे होल्डिंग पीरियड के साथ हमेशा निवेशकों को बेजोड़ वेल्थ क्रिएशन का मौका देता है।