मुंबई-ठाणे के मुकाबले तीन गुना सस्ता: ₹11,500/वर्ग फुट में प्रीमियम घर, अमीरों की पहली पसंद बना गोवा
मुंबई और ठाणे जैसे महानगरीय रियल एस्टेट बाजारों में फ्लैट्स की कीमतें आम खरीदारों ही नहीं, बल्कि संपन्न निवेशकों के भी बजट से बाहर निकलती दिख रही हैं। मुंबई के प्रमुख इलाकों में प्रीमियम रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी का भाव ₹35,000 से ₹65,000 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच चुका है, जबकि ठाणे के प्राइम लोकेशंस पर भी दरें ₹18,000 से ₹25,000 प्रति वर्ग फुट को छू रही हैं। इन भारी-भरकम कीमतों के बीच देश के हाई-नेट-वर्थ इंडिविजुअल्स (HNIs), कॉरपोरेट प्रोफेशनल्स और स्टार्टअप फाउंडर्स के लिए तटीय राज्य गोवा सबसे पसंदीदा रियल एस्टेट हॉटस्पॉट बनकर उभरा है। मुंबई और ठाणे की तुलना में लगभग एक-तिहाई कीमत पर यानी औसतन ₹11,500 से ₹13,500 प्रति वर्ग फुट में गोवा में लग्जरी विला और प्रीमियम गेटेड अपार्टमेंट्स आसानी से मिल रहे हैं।
₹11,500 प्रति वर्ग फुट में लग्जरी लाइफस्टाइल और प्राकृतिक माहौल
गोवा के रियल एस्टेट मार्केट की सबसे बड़ी यूएसपी यह है कि यहां मेट्रो शहरों के कंक्रीट के जंगलों और घुटन भरे माहौल के मुकाबले खुली जगह, हरियाली और समुद्र का किनारा मिलता है।
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प्रीमियम सेगमेंट की कीमतें: नॉर्थ और साउथ गोवा के उभरते प्रीमियम क्लस्टर्स जैसे पोरवोरिम, सियोलिम, कलंगूट और कदम्बा प्लेटो में लग्जरी अपार्टमेंट्स और गेटेड विला प्रोजेक्ट्स ₹10,500 से ₹13,000 प्रति वर्ग फुट के दायरे में उपलब्ध हैं।
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मुंबई से तुलना: मुंबई में ₹3 से ₹4 करोड़ के बजट में जहां केवल 2-BHK या छोटा 3-BHK कॉम्पैक्ट फ्लैट मिलता है, वहीं गोवा में इसी बजट में प्राइवेट पूल, लॉन और मॉडर्न एमिनिटीज से लैस विशाल 3 या 4-BHK विला खरीदा जा सकता है। यह कीमत और स्पेस का सीधा अंतर निवेशकों को आकर्षित कर रहा है।
मोपा एयरपोर्ट और एक्सप्रेसवे नेटवर्क ने बदल दी रियल एस्टेट की तस्वीर
गोवा में प्रॉपर्टी बूम के पीछे सबसे बड़ा ट्रिगर वहां का तेजी से विकसित होता आधुनिक बुनियादी ढांचा है।
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मनोहर इंटरनेशनल एयरपोर्ट (Mopa): उत्तर गोवा में मोपा अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के पूरी तरह चालू होने से नॉर्थ गोवा के साथ-साथ महाराष्ट्र सीमा से सटे इलाकों में कनेक्टिविटी कई गुना सुगम हो गई है। दिल्ली, मुंबई, बेंगलुरु और अंतरराष्ट्रीय शहरों से सीधी उड़ानों ने सेकंड-होम बायर्स की आवाजाही को बेहद आसान बना दिया है।
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फोर-लेन और सिक्स-लेन हाईवे: मुंबई-गोवा नेशनल हाईवे (NH-66) के अपग्रेडेशन और अटल सेतु व जुआरी ब्रिज जैसे आधुनिक केबल-स्टेड पुलों के निर्माण से नॉर्थ से साउथ गोवा के बीच का सफर चंद मिनटों का रह गया है।
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डिजिटल और वर्क-फ्रॉम-एनीव्हेयर कल्चर: आईटी और मल्टीनेशनल कंपनियों में हाइब्रिड वर्क मॉडल जारी रहने से कई वरिष्ठ एग्जीक्यूटिव्स ने गोवा को अपना परमानेंट या सेमी-परमानेंट बेस बना लिया है।
हाई रेंटल यील्ड और हॉलिडे होम का दोहरा फायदा
मेट्रो शहरों में जहां रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी पर रेंटल यील्ड (किराया रिटर्न) आमतौर पर 2% से 3% के बीच सिमट कर रह जाती है, वहीं गोवा में यह आंकड़ा काफी अधिक है।
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शॉर्ट-टर्म वेकेशन रेंटल: निवेशक अपने घरों को एयरबीएनबी (Airbnb) या लग्जरी होमस्टे मैनेजमेंट कंपनियों के जरिए पर्यटकों को किराए पर देकर सालाना 6% से 9% तक का ग्रॉस रेंटल यील्ड हासिल कर रहे हैं।
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कैपिटल अप्रिसिएशन: पिछले तीन से चार वर्षों के दौरान गोवा के चुनिंदा इलाकों में जमीन और विला की कीमतों में 15% से 20% तक की सालाना बढ़ोतरी दर्ज की गई है।
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पर्सनल वेकेशन बेनिफिट: निवेशक साल के कुछ हफ्ते अपने परिवार के साथ छुट्टियों में यहां बिताते हैं और बाकी समय प्रॉपर्टी को रेंट पर देकर नियमित आय अर्जित करते हैं।
असागाओ, अंजुना और साउथ गोवा में कैसे हैं प्रॉपर्टी के ट्रेंड्स?
नॉर्थ गोवा के हाई-एंड हॉटस्पॉट्स जैसे असागाओ, अंजुना और वागाटोर अब सुपर-लग्जरी डेस्टिनेशन में तब्दील हो चुके हैं, जहां जमीन और डिजाइनर विला की कीमतें ₹25,000 से ₹40,000 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच चुकी हैं। हालांकि, जो खरीदार बेहतर वैल्यू फॉर मनी और शांति तलाश रहे हैं, उनका रुख अब साउथ गोवा के बेनोलिम, वरका, कैवेलोसिम या नॉर्थ गोवा के भीतरी इलाकों जैसे एल्डोना, टिविम और मापुसा की ओर तेजी से बढ़ रहा है। इन इलाकों में ₹10,000 से ₹12,000 प्रति वर्ग फुट की दर पर बेहतरीन प्रोजेक्ट्स मिल रहे हैं, जो आने वाले वर्षों में और अधिक रिटर्न देने की क्षमता रखते हैं।
